长江云配 “五一”假期黄埔楼市稳中有升，累计认购量同比增长15.9%

刚刚过去的“五一”假期，在广州市“穗八条”楼市新政、区域配套加速兑现、促销优惠活动等多重因素叠加下，黄埔区楼市交出了一份稳中有升的“成绩单”。据统计，全区46个主要在建在售楼盘“五一”期间累计到访量5674台，同比增长9.4%；累计认购291套，同比增长15.9%。

节后通过多个板块反馈，知识城、海丝城、科学城等热点区域表现尤为活跃。值得注意的是，今年“五一”楼市并未出现大面积“价格战”，取而代之的是社群营销转化、政策红利承接、实景产品力兑现三类清晰的热销路径。

万科黄埔新城

政策利好叠加配套兑现

海丝城多项目承接入市红利

“穗八条”新政发布后，改善型购房需求集中释放，海丝城板块多个项目承接入市红利，成为本轮“五一”楼市的主力军。

珑岄上城项目凭借板楼产品、一梯一户、低密度等产品优势，精准吸引天河、海珠等主城区外溢客户。“五一”假期前，轨道交通五号线东延段双岗停车场及周边用地控规公布，区域确定性大幅增强。与此同时，项目从去年开盘至今维持价格稳中带升，形成良好市场口碑，72平方米、110平方米余货不多。在广州楼市新政加持下，不少观望客户确定性增强，带动入市节奏。4月底，项目还联合广州地铁资源完成商业意向签约，配套兑现信心持续提升。

中鼎书院上城则凭借全维配套持续领跑改善房赛道。“五一”期间，项目推出1栋大户型产品，其中东南向128平方米景观户型最为畅销，户型整体南北对流，约16米南向采光面搭配7米景观阳台，视野开阔，在海丝城片区尤为稀缺。143平方米东南向改善户型最为亮眼，瞰江、揽湖、望园三重景观一步到位。3.1米层高、全明入户花园、8米阔景阳台、270°环幕飘窗，受到改善型客户高度认可。“五一”期间，该项目累计到访超700组，来访客群以天河、黄埔刚改及改善家庭为主，认购成交30套，稳居片区置业热门榜单。

中鼎书院上城

此外，中交四航·珠江春项目假期期间来访接待超500组，较周均来访提升3倍。“五一”业绩达成率达180%。

转化数据亮眼

知识城花式营销带动销量上涨

在知识城板块，广开云翰项目围绕“健康生活”主题，开展了“下楼！和生活面对面”五一社群活动。连续三天的瑜伽团课、“30秒盲抢精选好物”互动游戏，以及到访即送的健身周卡，成功营造出轻松、运动、有温度的社区氛围。

项目“五一”期间累计来访约180组，认购28套，到访转化率约15%，较节前明显提升。

值得关注的是，活动成功转化为多个真实成交案例。一位在周边产业园工作的王先生，前期并无明确购房计划，因领取健身周卡到访售楼部并参与瑜伽团课体验，在活动停留过程中对项目整体居住氛围产生初步好感。销售结合新规户型产品进行讲解，重点介绍三面采光、约100%使用率及约76平方米可做三房的设计特点。王先生现场认可户型空间实用性与居住功能性，当天认购76平方米户型单位。

另一类典型路径来自业主社群带动的“老带新”成交。业主张女士在参与“五一”瑜伽团课及盲抢活动过程中，带朋友到访售楼部。新客户在参观样板间后，对新规户型的空间布局、动静分区及得房率给予高度认可，最终认购142平方米户型单位。

有业内人士指出，在当前购房者决策趋于理性、观望情绪仍存的背景下，社群运营与场景化体验正成为撬动自住需求转化的重要支点。

实景板房与生态资源并重

科学城板块以“高质价比”强势突围

在科学城长岭居板块，五矿科城·麓云台作为今年新开盘的项目代表，“五一”期间全新实景交标板房开放，主推建面约79-125平方米的南向产品，为长岭居板块高使用率户型产品，凭借“低密宜居、高质价比”双优势迅速出圈。

五矿科城·麓云台项目

项目周边生态资源突出：约673米达广州户外运动胜地——长岭国家登山健身步道，约786米达水声涌碧道，契合高知人群“工作与自然平衡”的居住需求。“五一”期间，项目吸引超300组客户到访。成交客户中70%为天河、黄埔科学城就业人群。

不少购房者在看房后直言，对比周边项目，麓云台的户型实用性和生态环境最具竞争力。实景交标板房的开放，让客户在决策前能够直观感受交付标准与空间尺度，有效降低了购房顾虑，缩短了决策周期。

位于黄陂板块的花语天宸项目以交通优势及周边环境吸引了不少人来此置业。在天河软件园工作的李先生在“五一”期间认购了该项目。他说：“这里离我的工作地点很近，居住环境舒适，早上能听着山上的鸟鸣起床，让人心情舒畅。”

花语天宸项目相关负责人表示：“项目在科学城黄陂板块有地段优势，而且还有三面环山的环境优势、三进式立体园林的社区优势、不用等待的现房优势，多重优势下打动了购房者的心。”在“五一”期间，项目的来访成交量比同期上升了50%。

市场企稳回暖

“以质换量”格局初现

综合来看，今年“五一”黄埔楼市呈现三大特征。一是到访与认购双增长。在住建部门加快上市审批、媒体联动宣传、线下摆展推介、楼盘联动引流等一系列措施助力下，全区楼盘到访量同比增长9.4%，认购量同比增长15.9%，市场活跃度明显回升。二是产品驱动取代价格战。热销项目普遍具备高使用率户型、低密设计、实景样板间、优质教育资源或生态景观等核心竞争力，购房者决策更加理性和品质导向。三是政策效应持续释放。“穗八条”对改善型需求的激活作用明显，海丝城、科学城等板块的项目在政策窗口期内实现了有效承接入市。

从“五一”交易态势看来，当前黄埔楼市正从“以价换量”向“以质换量”过渡，产品力、配套兑现力、社群运营能力正成为决定项目去化速度的核心变量。

值得注意的是，多个项目在假期结束后仍保持较高热度，部分热销户型已进入清栋或余货递减阶段。随着新政红利持续释放、实景体验加速落地、改善需求稳步释放，黄埔楼市有望在二季度延续稳健复苏态势。

南方+记者刘珊

通讯员林文慧

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